Адвокат дала важный совет россиянам перед покупкой дачи

Перед покупкой дачи россиянам важно оценить скрытые юридические риски, такие как споры о границах, обременения, ограничения в использовании земли и даже угрозу потери права собственности. Такой совет дала адвокат, президент правового центра Advologia Наталья Шалуба, передает «Лента.ру».

Так, специалист посоветовала запросить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, например, выписку из ЕГРН, чтобы проверить наличие ограничений, арестов, обременений, узнать, кто владелец собственности. Дополнительно важно изучить договор основания: купли-продажи, аренды, мены, наследства, а также акты органов власти на случай, если участком ранее распоряжались.

Кроме того, нужно обязательно провести анализ участка через публичную кадастровую карту, которая позволяет определить статус земли, вид разрешенного использования и характерные признаки.

Также необходимо проверить точность установленных границ, это можно сделать через услугу их выноса в натуру.

«Проверьте наличие правомерного доступа к участку. Если дорога не поставлена на кадастровый учет — она может быть юридически несуществующей. Уточните наличие и параметры инженерной инфраструктуры — факт визуального наличия электропровода или газопровода не означает возможности подключения. Следует установить кадастровый статус участков вокруг — если это неоформленные земли, возможно, они будут переданы под застройку», — рассказала Шалуба.

Далее покупателям нужно проверить законность построек на участке, построены ли они без нарушений градостроительных, санитарных или противопожарных норм.

«Следует проанализировать наличие судебных споров по участку и по продавцу. Сделать это можно через картотеку судов по фамилии собственника. Подозрения вызывает частая смена собственников за короткий срок — это может свидетельствовать о попытке "перевыставления" проблемного объекта. Также важно проверить паспортные данные, дееспособность, наличие нотариально удостоверенной доверенности, если действует представитель. Чтобы избежать рисков, получите юридическую консультацию до сделки», — добавила адвокат.

В заключение специалист рекомендовала лично осмотреть прилегающие участки, чтобы выяснить, соблюдены ли отступы от границ, санитарные нормы, свободна ли от застроек охранная зона.

Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:

При одобрении ипотеки на загородную недвижимость банк в первую очередь оценивает ликвидность объекта — как быстро в случае необходимости он сможет реализовать объект залога. Чем ближе расположен дом к населенным пунктам и чем более он пригоден для проживания, тем охотнее банк выдаст ипотеку. Если банк решит, что ему будет сложно реализовать залог, это снизит вероятность одобрения или выразится в повышенной процентной ставке, сниженной сумме и сроке кредитования, предупреждает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Если вы планируете купить или построить частный дом, обратите внимание на нашу подборку предложений:

Программа «Жилой дом с земельным участком» от Альфа-Банка.Программа «Строительство дома» от ВТБ.Программа «Покупка дома с земельным участком» от Совкомбанка.

* Предложение актуально на дату публикации материала

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.